19.06.2008
Дас ист фантастиш

Участники прошедшего с 15 по 19 июня в Москве XI Национального Конгресса по недвижимости обсудили перспективы повышения объёмов строительства жилья в России с 60,4 до 156 миллионов квадратных метров год.

Вообще-то конгресс был организован Российской гильдией риэлторов, поэтому обсуждались на нём главным образом вопросы торговли недвижимостью. Однако грандиозные планы партии «Единая Россия» и правительства по увеличению к 2020 году объёмов строительства жилья в два с половиной раза не могли оставить в стороне и риэлторов. Сами торговцы недвижимостью как люди практического склада в такую даль не заглядывали и в такую высь не засматривали, но чужие рассказы слушали с интересом.

Послушать было чего. «Я хотела бы остановиться на теме, которая может быть покажется вам неким фантастическим романом», - осторожно начала своё выступление перед риэлтерами президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева. И после такого предисловия познакомила собравшихся с индикативным прогнозом развития рынка жилья до 2020 года. Именно этот прогноз, по словам госпожи Косаревой, был положен в основу проекта долгосрочной стратегии развития массового строительства жилья в России. Разработка проекта закончена в правительстве и проходит последние стадии согласования. Говорят, это будет что-то неслыханное.

Многим риэлторам и гостям постарше данная тема не могла не напомнить Продовольственную программу ЦК КПСС (1982) и Жилищную программу имени М.С.Горбачёва (1987). В соответствии с последней, кстати, каждая советская семья должна была к 2000 году получить отдельную квартиру с удобствами. Однако не сбылось. Теперь в срок до 2020 года правительство берётся решить ровно ту же задачу. За оставшиеся 12 лет в стране должны не только гигантски увеличиться объёмы строительства, но и коренным образом измениться к лучшему возможности населения по приобретению жилья в собственность. Если в 2007 году только 17 процентам россиян доходы позволяли купить дом или квартиру (причём это как раз те граждане, которые в основном и так уже всё купили), то к 2020 году таких состоятельных соотечественников должно набраться уже 60 процентов.

Наберётся ли? Президент фонда института Надежда Косарева на этом оптимистическом выводе не настаивала, однако показала участникам конгресса много таблиц, графиков и диаграмм. На них разноцветные линии взбирались вверх, одни покруче, другие поположе. В целом выходило, что может и набраться. Госпожа Косарева рассказала, что таблицы и диаграммы они у себя в институте чертят уже давно и довольно точно предсказали с их помощью развитие событий на рынке недвижимости в 2004-2008 годах.

Правда, между старыми и новыми предсказаниями есть существенная разница. В 2007 году спрогнозированные и подтвердившиеся объёмы строительства в России составили всего лишь 60,4 миллиона квадратных метров, и это было объявлено огромной победой. Тогда как в конце не очень успешных 1980-х в РСФСР строили ежегодно 75-80 миллионов квадратных метров жилья. На этот «довоенный» уровень сегодняшняя стройиндустрия планирует выйти к 2010 году, однако в нынешнем году темпы роста уже существенно замедлились. А вот на каком «ядерном топливе» отечественный строительный бизнес будет к 2020 году разгоняться до 156 миллионов квадратных метров в год - никому пока не понятно.

Не прояснил этот вопрос и выступивший на Конгрессе заместитель Министра регионального развития, бывший руководитель недавно упразднённого Росстроя Сергей Круглик, поприветствовавший «тех, кто работает на рынке недвижимости от имени тех, кто эту недвижимость строит». Он отметил, что «стройка сегодня один из самых динамичных рынков» и подтвердил, что – да, к 2020 году российские строители увеличат сегодняшние объёмы в два с половиной раза и выйдут на уровень 156 миллионов квадратных метров жилья в год. «Причём, параллельно до 2015 года мы планируем вывести из оборота всю неликвидную недвижимость, - пообещал заместитель министра. - Я имею в виду не только аварийный жилой фонд, но и тот, который не соответствует условиям комфортного проживания. Это дома, которые были построены хозяйственным способом после войны и так далее».

Господин Круглик не обещал лечь на рельсы или хотя бы отрубить себе руку, если эти планы опять будут провалены. Впрочем, никто из присутствующих от него этого и не потребовал. Зачем риэлторам рука господина Круглика?

Текст: Виктор Шацких, homeweek.ru

Ваше имя

Комментарий

Код