File does not exists! (adv.html)
Главная Интервью Федор Ефремов: «Альтернативы ипотеке нет»
Интервью

22.02.2007
Федор Ефремов: «Альтернативы ипотеке нет»

Достиг ли московский рынок своего потолка, чем он отличается от рынков недвижимости других стран, как развивается в столице ипотека – обо всем этом рассказал «Собственнику» генеральный директор «Русского кредитного дома» Федор Ефремов: 

Наш рынок недвижимости, пожалуй, самый молодой на планете. Его развитие повторяет что-то из опыта других стран?

– Рынки недвижимости везде проходят определенные этапы. И в Мексике, и в Китае наблюдались те же проблемы, которые есть сейчас у нас на рынке. Постепенно эти проблемы решались, и рынок становился более цивилизованным. И Россия в этом плане ничуть не отличается от других. Это миф, что Россия кардинально отличается от других держав и рынков. Смотрите по аналогии с другими видами бизнеса: банковская система точно так же работает, страховая – аналогична западной. И мы говорим о том, что Россия – нормальная страна с развитой экономикой, и здесь действуют абсолютно те же законы и тенденции, которые присутствуют в других странах. Другое дело, что в силу исторических причин в какой-то стране этот процесс начался раньше, а в какой-то позднее. Вот и все.

– По канонам рыночной экономики за взлетом рынка следует падение и наоборот. Это действительно так?

– Да. Везде рынок колеблется – в Европе, Северной Америке и Азии. Другое дело, что амплитуда колебаний разная. Если в стране хорошая экономика, то больше плато. Кроме того, все связано с политической ситуацией. Чем она стабильнее, тем рынок спокойнее. К примеру, в Северной Америке политическая ситуация на протяжении многих лет стабильная, колебания цен на рынке недвижимости все же наблюдаются, но весьма плавные. Любая рыночная экономика подразумевает априори наличие такого рода колебаний.

– Как вы думаете, достиг московский рынок потолка цен или нет?

– В последний год ситуация на нашем рынке определялась больше субъективными факторами, чем объективными. Очень сложно сейчас делать прогноз. Некоторые аналитики с пеной у рта доказывают, что рынок перегрет и его ждет падение, начнется обрушение. Другие говорят, что все это ерунда, рынок будет расти. Мол, если сравнивать цены в мировых столицах, то мы еще их не достигли. Поэтому делать сейчас какой-то прогноз – дело неблагодарное, я бы за это не взялся. Но у меня такое ощущение, что цены будут расти. Почему я так говорю? Потому что сейчас есть масса покупателей из регионов, которые готовы приобретать недвижимость в столице. Пока будет спрос, то и цены будут расти. Если есть 5 претендентов с чемоданом денег, то собственнику этого объекта выгоднее продать свою недвижимость по максимальной цене. Это как раз механизм рыночных отношений, сам рынок регулирует свое собственное состояние. И до тех пор, пока такая ситуация будет сохраняться, цены будут расти. Кроме того, не забывайте, что многие хотят иметь квартиру в Москве или в Питере для себя, детей, из соображений престижа и т. д. И я считаю, что снижать эти цены путем административного давления или введения какого-то механизма административных рычагов невозможно. Иначе это будет социализм.

– Много говорят об инвестиционных квартирах, причем люди часто просто таким образом хранят свои сбережения. А в других странах инвестируют в строительство жилья?

– Естественно. Повсеместно существуют такие инвестиции. И я не вижу в этом ничего страшного. Почему так много в Москве инвестируют в недвижимость? Да потому что это был самый доходный вид бизнеса на протяжении последних лет. Но если не будет такого роста цен, то какой смысл будет тогда инвестировать?

– А не могут эти квартиры в одночасье быть выставленными на продажу?

– Возможно и такое, тогда цены могут и упасть, потому что предложений будет много…

– В истории есть такие примеры?

– Сходная ситуация была в Японии. В свое время их правительство активно проводило политику популяризации кредитования. Японцы набрали много ипотечных кредитов, а потом случился дефолт, и недвижимость упала в цене процентов на 60.

– А не ждет ли нас что-то подобное?

– У нас нет никаких предпосылок к такому кризису. Честно говоря, доля инвестиционных квартир у нас сильно преувеличивается. Еще одна иллюзия, которую легко развеять. Представьте себе, человек живет и работает в Тюмени и купил квартиру в Москве. Она куплена или для себя, или для детей. Пока человек в столице не живет, то квартира сдается. Такая квартира куплена не с целью спекуляции, а с тем чтобы через несколько лет в ней поселиться. И таких квартир гораздо больше, нежели спекулятивных квартир, купленных с целью получения от них прибыли.

– Хотелось бы узнать ваше мнение о развитии ипотеки. К примеру, в той же Москве нередки случаи, когда люди, имея деньги, не могут взять кредит. Они бегают по банкам, собирают справки, а потом им отказывают.

– Действительно, порой людям общаться непосредственно с банками довольно сложно, иногда складывается ощущение, что они говорят на разных языках. Поэтому в таких случаях я рекомендую обращаться к кредитному брокеру. Это фактически финансовый консультант, который помогает в общении с банками.

Если у нас есть какие-то юридические проблемы, то мы идем к юристу. А если мы планируем взять на себя обязательство в $200-300 тыс. сроком на 15-20 лет, то мы почему-то считаем, что самостоятельно можем принять такое решение, без специалистов. То есть посидеть в Интернете, полистать газеты или журналы и принять решение.

– Еще часто можно слышать: «Ой, ипотека – это дорого. Я много переплачиваю…»

– Я тоже встречаюсь с таким негативным отношением к ипотеке. И тогда я спрашиваю: а у вас есть альтернатива? Только надежда, что квартиры будут дешевле, а зарплата существенно выше, или квартиру вам даст правительство? Тогда живите с папой и мамой, пока не получите квартиру другим путем. Поэтому я считаю, что альтернативы ипотеке нет.

 




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)