File does not exists! (adv.html)
Главная Интервью Нури Катц: «Россияне должны доверять банкам, как своей маме»
Интервью

28.09.2006
Нури Катц: «Россияне должны доверять банкам, как своей маме»

Президент компании «Century21 Россия» Нури Катц сейчас открывает в России представительство крупнейшей в мире риелторской сети. «Собственник» беседовал с ним о том, чем отличаются рынки недвижимости разных стран и почему растут или падают цены на недвижимость во всем мире:

- Начну с вопроса, который этой осенью номер один на страницах прессы: кризис на рынке недвижимости. С вашей точки зрения, он есть или его нет?

- В России я пока не вижу кризиса... Какой кризис? В чем кризис? Разве что в том, что не хватает жилья и очень тяжело быстро строить, потому что банкам тяжело финансировать строительные компании. В России мало жилья на душу населения, потому что в советское время мало строили и люди жили в коммуналках... Если рассказывать о коммунальной квартире людям, которые живут в Европе, никто не может этого понять. Так же как и то, почему взрослые люди живут со своими родителями и не могут купить отдельное жилье.

- Но, с другой стороны, стоит ли навязывать России раздельный стиль проживания, как на Западе?

- А я считаю, что Россия - это Европа, и она должна быть развита, как все остальные страны в Европе. Россия ничем не хуже, в ней просто 70 лет не развивалась экономика. Здесь люди живут так же, как и там, и на Западе средний человек не может себе позволить купить квартиру за наличные деньги. Он идет в банк за кредитом на квартиру, на машину, и это обычное дело. А российские люди не привыкли иметь отношения с банками. Нужна революция в сознании, в понимании того, что жить в современном мире невозможно без этих отношений.

- То есть должна произойти революция в отношении к банкам, к ипотеке, если рассматривать применительно к рынку недвижимости?

- Она обязательно произойдет, это обычное явление... Мне открыли мой первый банковский счет в первый месяц моей жизни. И я помню, что в 10 лет я сам открыл другой счет, а первая кредитная карточка появилась у меня в 15 лет. У нас в университетах фирмы продают карточки студентам. Я получил свой «American Express» в 18 лет, и с тех пор я им расплачиваюсь. Мои отношения с кредитными организациями очень глубокие, я не могу жить без кредитных карточек, это зависимость, и это привито с 18 лет. В России нет такого менталитета, ведь у вас не было счета в детстве?

- Был накопительный, который завели родители и который фактически пропал в 1989 году, когда началась инфляция...

- А я бы положил последние деньги на мой счет в канадском банке и никогда бы не думал о том, что есть даже возможность, что они пропадут. Я узнал о том, что такая возможность существует, только потому, что жил в России. Но для меня банк как мама. Вы доверяете своей маме? Мы доверяем банкам просто так, потому что доверяем банкам. В России нет таких отношений с банками. Все хотят хорошую квартиру, чтобы у детей была своя комната, чтобы квартира была красивая и удобная. Вы хотите лучше жить, но без кредитов вряд ли это возможно для среднего человека.

- Но все-таки в России и особенно в Москве сейчас слишком высокие цены на недвижимость и небольшие зарплаты, чтобы всерьез говорить о том, что мы Европа.

- Да, цены в Москве сейчас слишком высокие, и в этом, возможно, заключается кризис. Я всегда сравниваю с Парижем, Лондоном и Нью-Йорком, но там средняя зарплата намного выше, а цены одинаковы, а иногда в Москве и выше. То есть кризис в том, что соотношение между зарплатой и стоимостью жилья неправильное. И, возможно, из-за этого появятся проблемы на рынке.

- Какие именно?

- Точно сказать нельзя, это лишь предположения... К примеру, в Гонконге очень высокие цены, однокомнатная квартира в центре стоит $1 млн. Но люди зарабатывают там на порядок больше: средняя зарплата $5-7 тыс., а в Москве долларов 500. И есть другая проблема: в Москву едут со всей страны, и такого наплыва не бывает в других странах, разве что в Китае. Кстати, недавно был кризис на рынке недвижимости в Шанхае... Цены тоже поднимались очень быстро, туда со всей страны тоже приезжало много людей. В чем-то ситуация похожа: 900 миллионов человек живет в провинциях очень бедно, и все стремятся в крупные города. Но там вся недвижимость покупалась по ипотеке, в которой первоначальный взнос составлял 5%. И государство, которое может манипулировать экономикой больше, чем здесь, издало закон, по которому банки не могут выдавать кредиты с первоначальным взносом менее 30%. И все стало на место, спрос на жилье упал. И цены начали опускаться. Я был в Шанхае через месяц после вступления в силу этого закона, и там за месяц цены упали на 10%. При этом в Китае очень много риелторов, множество риелторских улиц длиной метров 200, и на каждом метре офис. Я изучал риелторский бизнес во всем мире и приехал посетить одну компанию. Когда мы вышли, вокруг просто была толпа риелторов. Они увидели белого человека, тянули меня за рукав. У них встали продажи, и они голодали. В России вряд ли будет такой кризис, но очевидно, что чем легче будет получать ипотеку, тем больше будут расти цены.

- И в Америке сейчас такой же кризис, но он связан с другими факторами?

- На самом деле больше всего на цены на недвижимость во всем мире влияет банковский процент. В России будет тоже так. Пока еще нет, но будет. Ведь вопрос заключается в том, выгоднее ли хранить деньги на банковском депозите, чем вкладывать в недвижимость. И еще в том, что люди решают для себя вопрос: взять ли им кредит на $100 тыс. под 5% годовых и купить квартиру (которую возможно будет продать за $110 тыс. и купить акции) или взять кредит на покупку акций, но с большими процентами.

Как только снизились банковские проценты, цены на недвижимость выросли. Как поднялись ставки, они остановились. За последний год риелторы во Флориде и Калифорнии зарабатывают на 50% меньше, чем они зарабатывали в прошлом году. А эти штаты всегда законодатели тенденций на рынке недвижимости.

В Америке дома сейчас продаются очень долго. Если рынок горячий, то быстро покупают. Если объект на рынке долго продается, то это не очень хороший рынок для продавцов. А если уходит слишком быстро, то это не очень хороший рынок для покупателей. И никто не знает, что такое хороший рынок вообще. Иногда рынок хорош для покупателей, иногда для продавцов.

 


 
6
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)