File does not exists! (adv.html)
Главная Интервью Экология и строительство: как найти общий язык?
Интервью

09.04.2008
Экология и строительство: как найти общий язык?
До недавнего времени мы привыкли почти не задумываться об экологии, считая ее проблемой европейцев. Но экологические требования к территориям отражены в законодательстве, и за их нарушение можно понести ответственность. В первую очередь это касается строительства. Не проведенная вовремя экспертиза участка может принести массу проблем как инвесторам и девелоперам, так и жителям и пользователям участка. Об экологических рисках в сфере недвижимости журналу homeweek.ru рассказала генеральный директор «Национальной экологической компании» Валентина Елисеева:

- Многие компании не делают экологического анализа территорий, которые они собираются застроить. Каков шанс того, что придут чиновники, Росприроднадзор... и оштрафуют их или даже заморозят проект?

- Риски достаточно большие, потому что у нас по Москве и Московской области нет единого реестра территорий, которые являются грязными с точки зрения Росприроднадзора, Роспотребнадзора, который курирует всю строительную деятельность, и других контролирующих органов. Речь идет о качестве почв и безопасности почв.

Поэтому обязательно с точки зрения законодательства нашей страны проводить экологические изыскания. Но они, как правило, проводятся, когда уже есть инвестиционный замысел, есть какой-то проект, и компании уже выходят на стадию строительства. И на этой стадии возможно выявление очень неблагоприятных условий для компании. Это наличие различных загрязнений как человеческого, так и природного характера. Ну, конечно, в основном это человеческий фактор, техногенное воздействие. В Московской области проживает очень большое количество человек – возможны несанкционированные свалки, загрязнение пестицидами и гербицидами (если там находились какие либо сельскохозяйственные угодья), возможно, там проходят какие либо коммуникации, находятся какие-то захороненные подземные емкости и так далее.

 

 

- Что могут сделать в подобных случаях жители? Допустим, какой-то проект сдан в эксплуатацию и люди уже заселились, но лишь затем обнаружили какие-либо грубые экологические нарушения. К примеру, сильно загрязненную воду или почву. Что предпринять?

- Они могут заказать себе независимую экспертизу, обратившись в компании, которые такие экспертизы проводят. К нам тоже обращаются люди и просят провести такие экспертизы офиса или коттеджа, земельного участка, если они его приобретают, или, уже живя на нем, понимают, что что-то не так. Тогда проверяют то, что вызывает подозрения. Если это, к примеру, почва, то берется анализ по определенным компонентам – это тяжелые металлы, органика, такие вещества, как бензопирен, те же пестициды, гербициды и так далее. Но когда ты уже заселился, понять, откуда взялось это загрязнение, практически невозможно. Было ли оно до того, как строители пришли на площадку, либо они сами привезли этот грунт и использовали его для озеленения участка, потом уже не определить.

Лучше, конечно, проводить экспертизу до того, как ты что-то покупаешь. Это не стоит таких уж больших денег, особенно в сравнении с сегодняшними ценами на недвижимость. То есть, если вы платите 500 тысяч долларов за дом в коттеджном поселке, имеет смысл при этом потратить какую-то небольшую сумму на экспертизу, чтобы быть уверенным в целесообразности вложения таких средств. То же самое касается и водоемов, рек, которые могут протекать рядом. То, что недвижимость приобретается где-то за городом, в области, совершенно не означает, что там непременно все замечательно и прекрасно. Вода имеет свойства накапливать большие загрязнения, потому что она протекает через большие территории и всё, что находится выше по течению, соответственно несет дальше. На расстоянии от интересующей нас земли могут находиться какие-то заводы, промышленные предприятия, которые сбрасывают в воду отходы, а затем это все приносит людям. К тому же это все собирается и из подземных недр, которые мы просто не можем контролировать. Это очень опасно, особенно, конечно, весной, потому что в воду попадает огромное количество отходов и загрязнений.

 

 

- А далее? Жители уже провели экспертизу, поняли, что все плохо, - что им делать дальше?

- Да, если они уже провели экспертизу и выяснили ситуацию, тогда все зависит от того, что есть у них в договоре. Если компания-застройщик или компания-девелопер, у которой они покупали эту недвижимость, гарантировали, что проведены все экспертизы, что проект экологически чистый, то, конечно, уже могут иметь место иски в суд, и ответственность понесет компания. Но если они совершали покупку из частных рук, и ничего не было обещано, то тогда уже с этим придется жить. То есть если ты купил недвижимость и не проводил никаких экспертиз, и не было ничего записано в договоре, то бороться с этим можно только собственными силами - проводить рекультивацию почвы, очистку. Это очень опасно, особенно для детей, так как они много контактируют с загрязненной землей, играют на ней.

 

 

- Но что именно грозит самому инвестору? К примеру, он не знал, что экологическое состояние места застройки не соответствует требованиям, но прибрел его, а проблемы обнаружились на какой-либо стадии застройки. Какую ответственность он понесет?

- Опять же в зависимости от степени загрязнения может возникнуть очень неприятная ситуация, когда, допустим, придется рекультивировать всю почву. Грязный участок может быть достаточно большим, и снимать придется большой вглубь слой – от 20 сантиметров до полуметра, может быть, и больше. При этом стоимость рекультивации - около 1 миллиона рублей за кубический метр почвы. Это всего 20 полиэтиленовых мешков земли, а процедура стоит при этом очень много. Полигоны у нас почти все заполнены, принимают они эту почву неохотно, потому что ее невозможно переработать. Это не мусор, из которого можно извлечь какую-то пользу, - почва подлежит захоронению.

 

 

- А что грозит инвестору с точки зрения законности? Помимо тех денег, которые ему и так придется заплатить за рекультивацию просто для того, чтобы продать проект, может ли он понести ещё какую-то ответственность?

- Если инвестор не провел никаких исследований, то он начинает нести ответственность с того момента, как совершили акт покупки. За все, что на этом участке происходит, отвечает собственник. И если затем были обнаружены какие-то загрязнения, то очень сложно будет доказать, что это сделал не он. Если наши контролирующие органы захотят устроить проверку, то они, конечно, будут иметь претензии к собственникам. Нужно будет вести определенные разбирательства: откуда здесь эти загрязнения, как они сюда попали, что собственники делали с этим участком? Все это может в первую очередь может повредить репутации компании. На время разбирательств будет временной простой до выяснения обстоятельств. Более того, чиновники могут вообще запретить какие-либо действия на этом участке.

- То есть они имеют право заморозить стройку?

- Да, они имеют на это полное право. Участок не соответствует требованиям, и, если они захотят, то могут запретить любую деятельность на нем, тем более, строительную.

 


 

- В каких случаях инвестор может быть более или менее уверен и не волноваться по поводу проведения таких экспертиз? Бывают ли вообще случаи, когда в них нет никакой необходимости?

- Вы знаете, в нашей стране очень сложно сказать, когда ты можешь быть абсолютно в этом уверен. Даже если ты купил участок, и тебе принесли экспертизу и сказали, что все хорошо, это совершенно не значит, что все на самом деле хорошо. Я бы рекомендовала не экономить на проверках, брать пример с западных инвесторов. У них это норма жизни. В любом случае при покупке или инвестировании всегда проводится экологическая экспертиза. И не важно, вкладываются ли деньги в какие-то производственные мощности, либо в гражданское строительство, либо в девелопмент. На Западе проверяют всегда, причем заблаговременно.

- Какова ситуация со строительством в центре города?

- Город, и, тем более, центр города – это однозначно очень грязные территории. Основной загрязнитель это, естественно, автотранспорт, и когда мы проводим исследования в городе, мы почти всегда находим превышения по тяжелым металлам. Главным образом это бензопирен, который выбрасывается с выхлопными газами машин. Вся почва Москвы очень грязная, но вопрос в том, насколько она грязная, на какую глубину. Ее в любом случае нельзя использовать под какие-либо ландшафтные работы, под отсыпки, ее приходится вывозить и заменять.

 


 

- То есть, если в городе строится какой-то жилой комплекс, то на тех парковых и дворовых территориях, которые там создаются, обязательно проводится полная рекультивация?

- Как правило, да. Обычно это сразу рассчитывается в инвестпроекте, потому что в любом случае приходится покупать грунт и заменять почву.

Текст: Анастасия Кондрашова, homeweek.ru

 
1
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)