File does not exists! (adv.html)
Главная Интервью Игнашенков: «После майских праздников покупатели поедут на огороды, и цены упадут вместе со спросом»
Интервью

24.04.2008
Игнашенков: «После майских праздников покупатели поедут на огороды, и цены упадут вместе со спросом»

О том, почему вторичное жилье стоит дороже первичного и что произойдет с рынком в ближайшее время, нам рассказал специалист Департамента вторичной недвижимости компании «Рескор» Евгений Игнашенков:

- Согласно официальным индексам рынка недвижимости, средние цены по Москве за квадратный метр вторичного жилья опережают цены на первичное. Как это можно объяснить?

- Это объясняется тем, что на сегодняшний день, спрос на вторичное жилье превышает спрос на новостройки. То есть человеку намного проще купить вторичное жилье, чем ждать какое-то время. Тем более, пока эта новостройка будет введена в эксплуатацию, пока появится собственность… А вторичный рынок - это живая квартира, которую ты приобрел, и уже через месяц зарегистрируешься, и можешь в ней жить.

- То есть люди боятся каких-то непредвиденных ситуаций?

- Нет, не совсем. Скорее это можно еще объяснить тем, что маленьких новостроек не бывает. Однокомнатная квартира в новостройке начинается от 45 квадратных метров, и с учетом цены на метр, получается очень солидная сумма. В то время как минимальный метраж квартир на вторичном рынке жилья – 32-33 метра, и это получается существенно дешевле. То есть люди покупают конкретную квартиру, которая пусть и немного меньше, но стоит в пределах разумного. Они делают в ней ремонт на свое усмотрение и уже могут жить. А новостройка при таких огромных вложениях, так или иначе, также требует вложений на ремонт. Соответственно, спрос на квартиры вторичного жилья очень большой, а предложения при этом нет, отсюда и такой рост цен.

 

Евгений Игнашенков

 

- Многие специалисты называют такое соотношение индексов первым предвестником надвигающего кризиса рынка жилья. Что Вы об этом думаете?

- Нет, кризис сейчас отнюдь не на лицо. Просто идет ажиотаж – сложилась такая ситуация, что сменилась власть. Люди не знали, что будет после президентских выборов, не были уверены в будущем. Сейчас, так или иначе, уже заметна тенденция к стабилизации рынка. Я полагаю, после майских праздников основная масса людей, вооружившись инвентарем, двинется на огороды, уедет отдыхать, и цены на вторичное жилье будут снижаться, так как покупатели просто пропадут на лето.

- Им будет не до того?

- Именно, похожая ситуация ведь была и в прошлом году, когда цены тоже неуклонно летели вверх, но летом сильно упали, рынок нащупал дно. Я думаю, и в этом году будет то же самое – вариантов будет много, а покупателей не будет. То есть это такая сезонность, которая циклично проявляет себя взлетами и падениями цен, но в среднем то рынок вполне стабильно идет в шаг с экономикой страны, с другими ее отраслями.

- Скажите, а что вообще означает понятие «вторичное жилье»?

- Вторичное жилье – это жилье, на которое уже есть документы о собственности. То есть когда у квартиры уже есть хозяин со всеми документами, по которым он является непосредственно ее владельцем. Соответственно, новостройки как раз и проблемны тем, что проходит достаточно долгое время, пока оформятся все документы и человек сможет в принципе что-то делать с купленной квартирой.

 


 

- Какие дома на вторичном рынке жилья сейчас являются самыми дорогими, если брать в расчет именно состояние дома, а не расстояние до центра или до метро?

- Самыми дорогими конечно же являются современные дома с хорошими метражами, построенные по современным технологиям: монолит, кирпич, монолит-кирпич.

- А дешевыми?

- Различного вида пятиэтажки, девятиэтажки…

- Панельные?

- Да, панельные, могут быть и кирпичные. Сейчас вообще цена стала гораздо больше зависеть именно от метража. Люди готовы очень сильно переплачивать за этот комфорт: просторные комнаты, прихожая, большая кухня, наличие балкона, хорошая изоляция.

- Но ведь сейчас наоборот наметилась такая тенденция, что ценовой разрыв между жильем высокой комфортности и низкой сильно сократился? То есть наличие лифта, состояние подъезда, все это стало куда меньше влиять на стоимость.

- Ну, на самом деле это, конечно же, влияет. Но если рассматривать, к примеру, лето прошлого года, когда был выбор любых вариантов по хорошим ценам, то на сегодняшний день хороших вариантов по соотношению цена-качество просто нет. Как только на рынок выбрасываются хорошие квартиры, сразу же появляется огромное количество людей с деньгами, готовых их купить. Соответственно цена на них может вырастать до 10% за один день. Особенно удачно, если квартира находится в свободной продаже. То есть когда человек просто продает ее и получает деньги, без всяких альтернативных цепочек. Но так как такого жилья сейчас очень мало, а необходимость, спрос есть, то люди, можно сказать, хватают не глядя. Когда купить квартиру настолько сложно, спрос огромен и на плохое жилье, и на хорошее, лишь бы сейчас не остаться с деньгами. Люди боятся, что если они сейчас останутся с деньгами, они вообще ничего не купят. Поэтому они стремятся приобрести что угодно, и маленькую квартиру, и плохую, чтобы потом, когда все уравновесится, продать ее и купить с доплатой уже то, что нужно.

 

 

- Что касается уже упомянутых альтернативных цепочек, ведь сейчас они необычайно хрупкие и часто рвутся. На каких звеньях это обычно происходит?

- Это зависит и от самих риелторов. Как правило, люди, которые чувствуют, что в них заинтересованы, начинают сильно завышать стоимость. Людям просто не хватает денег, сделки срываются, соответственно рвутся и альтернативные цепочки.

- Подытоживая, каковы Ваши прогнозы развития вторичного рынка жилья на ближайшее время?

- Наш прогноз – никаких потрясений, никаких шоковых терапий не будет точно. Все должно быть спокойно, и общая тенденция развития экономики страны в целом будет совпадать и с развитием рынка недвижимости.

Текст: Анастасия Кондрашова, homeweek.ru

 
5
 



Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)