File does not exists! (adv.html)
Главная Интервью Тимур Сайфутдинов: «Нельзя строить жилье только для элиты»
Интервью

18.01.2007
Тимур Сайфутдинов: «Нельзя строить жилье только для элиты»
 Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании «Терра-недвижимость», поделился с "Собственником" сведениями о переменах, произошедших в 2006 году с самой дорогой загородной недвижимостью:

- Какое изменение из тех, что произошли в 2006 году на рынке загородной недвижимости в том сегменте, который считается элитным, можно назвать главным?

- Главное изменение - смещение границ пригорода на несколько километров дальше: на западе Подмосковья теперь пригородом считается все от деревни Раздоры до деревни Усово. Причем дома для постоянного проживания теперь покупают от Усово до 2-го Успенского шоссе. А раз это пригород, то тут строят и малоэтажное жилье, и таунхаусы, и все жилье предназначено для постоянного проживания. В зоне пригорода активно развивается инфраструктура, строятся бизнес-центры, к примеру, в Жуковке и в Усово-Тупике как раз возводят бизнес-центры класса А. В одном из них будет также еще и развлекательный комплекс. Рублевка в этом смысле впереди всех, на Новорижском направлении инфраструктура существенно беднее.

- А вы считаете, что на Рублевке будет пользоваться спросом и жилье бизнес-класса?

- Нельзя строить жилье, даже на Рублевке, только для элиты. Должно быть разное жилье и инфраструктура разного уровня, в том числе рассчитанная и на обслуживающий персонал и тех, кто работает здесь. Построенные многоэтажки в Усово-Тупике рассчитаны на проживание обслуги. Также возводятся элитные многоквартирные дома в Жуковке.

- Говорят, что Рублево-Архангельское станет именно таким городом миллионеров, куда допустят только очень богатых людей?

- Этот проект хоть и называют городом миллионеров, но это не совсем правда. Чтобы такой большой проект был успешным, там должна быть обязательно инфраструктура и бизнес-центры, иначе это не будет местом для постоянного проживания. Бизнес-центры должны совмещаться с жилыми кварталами. Должны быть гостиницы, стадионы, школы, больницы, и везде будут трудиться люди, причем жить они должны поблизости. Это связано с транспортной доступностью.

- Чем руководствуются миллионеры при покупке дома для постоянного проживания?

- Что касается покупки домов из сегмента де люкс и эксклюзив, то есть стоимостью $5-10 млн и выше, то это практически всегда эмоциональные покупки. То есть кому-то из членов семьи нравится особняк, чаще всего жене, а муж соглашается его купить. И в любом случае это выгодная инвестиция, ведь за 2006 год дома подорожали на 50-100%. В этом году было 6-7 продаж очень дорогих домов стоимостью от $17 до 25 млн, и это абсолютный рекорд рынка. И земля на Рублевке тоже дорожает весьма значительно. Сейчас на рынке есть земля по $300 тыс. за сотку, причем земля без подряда.

Но в других сегментах - бизнес-класса и премиум-класса, как правило, выбирают жилье поближе к работе. Если офис на Кутузовском, то дом ищут на Сколковском шоссе или Рублевке. Ведь время - единственный невосполнимый ресурс. И поэтому многие, кто купил в свое время дом в Николино, переезжают в ту же Барвиху, поскольку за 20-м километром Рублевки сейчас начинается загород - слишком долгая получается дорога в Москву. Отмечу, что элита сейчас стремится перестать жить на несколько домов - это реально тяжело. Квартира в Москве плюс загородный дом вынуждают держать или два одинаковых гардероба и набора аксессуаров или постоянно сталкиваться с тем, что чего-то не хватает, потому что эта вещь на другой квартире. Сейчас все чаще выбирается постоянное проживание в Жуковке плюс запасная квартира в Москве, в которой лишь иногда ночуют и в которой есть лишь необходимый минимум.

- То есть богатые на самом деле перебираются жить за город?

- На самом деле в Москве уже сейчас жить негде, осталось несколько приличных районов, и те, у кого есть деньги, стремятся даже из них выбираться в пригороды. Подумайте, ведь нет никаких объективных причин тому, что бизнес должен вестись в центре города, а значит бизнес будет перемещаться в другие места, раз в центре тяжело заниматься бизнесом из-за вечных пробок.

- Но за городом тоже немало пробок - здесь все-таки хуже транспортная инфраструктура...

- Сейчас планируется строительство платной дороги до 1-го Успенского шоссе от Кунцевского автоцентра. До конца 2008 года планируется довести ее до Подушкинского шоссе. Таким образом эта зона станет более доступной, а значит серьезно подорожает жилье в ее окрестностях.

- Какой прогноз вы могли бы дать на 2007 год?

- В конце года было много отказов от сделок со стороны продавцов, что предвещает серьезный рост рынка. В 2006 году загородный рынок немного отставал от рынка городского - пик продаж и роста случился летом. Однако и декабрь 2006 года был отнюдь не тихим месяцем - цены выросли на 10%. Не исключаю, что в 2007 году нас ожидает серьезный рост цен. На рынке уже в этом году происходили ипотечные сделки с миллионными займами, к примеру, на дома стоимостью свыше $8 млн, и в следующем году эта тенденция будет развиваться. Доля ипотечных сделок не очень велика - примерно 15% от всего объема рынка, а по количеству сделок - примерно 10%. Увеличится количество «белых» сделок, уже в этом году их было существенно больше, чем ранее. Пока мало сделок по ипотеке на первичном рынке, и вряд ли ситуация улучшится в будущем году.

 

 





Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)