File does not exists! (adv.html)
Главная Новости Кредит на двоих с соседом
Новости

19.12.2006
Кредит на двоих с соседом

 В Подмосковье по ипотеке можно купить даже комнату 5,5 миллиона квадратных метров жилья, или почти в два раза больше по сравнению с 2000 годом, будет построено в Подмосковье за 2006 год. Об этом сообщил на III Конференции по недвижимости Московской области министр строительства Евгений Серегин. Прирост заметный, но все равно раз в десять уступает спросу на жилье.

Однако по подсчетам департамента маркетингового анализа компании "Масштаб", 70 процентов жителей области еще не вовлечены в рынок недвижимости региона. Многим купить квартиру просто не по карману: цена квадратного метра в области хоть и далека от столичной, но тоже кусается - в среднем 2 - 2,5 тысячи долларов. В целом цены на жилье в области выросли за минувший год почти на 75 процентов. "Подогревает" их и спрос на жилье москвичей. По мнению экспертов компании "МИАН-агентство недвижимости", средний класс все чаще вынужден приобретать квартиру в области. Если в прошлом году на их долю приходилось 5 процентов покупок, которые могли бы совершиться в Москве, то сейчас уже в три раза больше. Объяснение простое - цена квартиры-новостройки на окраине Москвы и точно такой в ближнем Подмосковье отличается на 30 - 50 процентов.

Большинство жителей области тем временем могут только мечтать о покупке квартиры. Их средняя зарплата к концу года перешагнет рубеж только в 15 тысяч рублей. Для того чтобы сделать более реальным улучшение жилищных условий, в области разработана целевая программа "Жилище" на 2006-2010 годы. Благодаря ей обеспеченность на одного жителя должна подняться с 24,6 до 29 кв. метров. Чтобы достигнуть этой цели, правительство Московской области планирует построить 28 миллионов квадратных метров жилья, на что будет потрачено 74 318 миллионов рублей.

29 тысячам семей справить новоселье помогут, в частности, ипотечные кредиты, сообщил Владимир Мальцев, генеральный директор ОАО "Ипотечная корпорация Московской области". Специалисты надеются, что число счастливчиков не сократит все поднимающаяся цена квадратного метра. Ведь растут и доходы граждан, а ставки по ипотечным кредитам, обещают они, будут падать. По прогнозам, к концу 2010 года жители области приобретут 1713,6 тысячи квадратных метров жилья, третью часть из которых - на первичном рынке. Удивительно, но факт - стать участником областной ипотечной программы могут и рядовые москвичи, решившие перебраться в область.
Всего же жители столичного региона получат ипотечных кредитов на 30 миллиардов рублей. Пока выдано 3680 займов на первые почти 4 миллиарда рублей. В будущем году правительство намерено израсходовать уже 5 миллиардов рублей. Откуда такие деньги Подмосковные власти пошли на беспрецедентный шаг - они привлекли деньги с финансовых рынков путем выпуска корпоративных облигаций под оферту правительства.

Чем именно отличается подмосковная ипотечная программа от остальных, рассказала зам. генерального директора "Ипотечная корпорация Московской области" Наталья Кулагина. Она отметила, в частности, что в Подмосковье можно купить по ипотеке даже комнату. Обычно банки не любят мелочиться и иметь дело с покупателями недорогого жилья. В Московской же области не видят причины, почему нельзя помочь человеку купить пока хотя бы комнату.

Кроме того, в Подмосковье заемщики сами решают, сколько им платить за кредит, а какую часть доходов семьи оставлять "на жизнь". По федеральным же стандартам сумма займа строго регламентирована и зависит от того, за какое время человек сможет выплатить ее, внося не более 50 процентов от совокупного дохода семьи. Через полгода после оформления кредита в Московской области можно его погасить и досрочно, при этом "штрафные" банк не потребует. Поэтому половина заемщиков разделываются с долгом раньше намеченного времени.

Суммы займов составляют не менее 30 процентов и не более 90 процентов от стоимости жилья. Минимум, на который может претендовать покупатель квартиры, - 100 тысяч рублей, максимум - 16,2 миллиона рублей. Кулагина отметила: чаще всего жители области отправляются в банк, имея уже 40 процентов от стоимости выбранной квартиры. Поэтому средний размер займа составляет примерно - 1 миллион 300 тысяч рублей.

Учитывая, что доля "серых" и "черных" зарплат еще велика, подмосковные кредиторы обращают внимание не столько на стандартные справки о доходах, сколько на стабильность дохода клиента, для проверки которого разработан целый комплекс мероприятий. Тем не менее, поручительства не требуется. И если возраст заемщиков определен от 18 до 75 лет (на момент погашения кредита они должны быть моложе предельной возрастной черты), то количество созаемщиков может варьироваться. "Мы даем один кредит не только родственникам, но даже друзьям или соседям по дому, которые хотят помочь, допустим, молодой семье получить свой угол", - подчеркнула Кулагина. В ближайшее время будет внедрена и система кредитования корпоративных клиентов - предприятий, которые строят дома для сотрудников.

Размер ставки по кредиту в соответствии с областной программой, если он не превышает 50 процентов и дан на 15 лет, составляет 11 процентов, но она может подпрыгнуть и до 18 процентов, если квартира в доме, который еще строится. Требования к приобретаемому жилью определены достаточно мягкие:
необходимо наличие электричества, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, чтобы сантехника была в порядке, а кухня и санузел - отдельными. Наличие в доме деревянных перекрытий, отпугивающее, например, многие столичные банки, в Подмосковье не служит преградой. К тому же заемщик не станет жертвой недобросовестных строительных фирм. Корпорация дает "добро" на покупку жилья только в том доме, строительство которого ведет проверенная компания, аккредитованная при ней. Жилье переходит в собственность человека, как только он заключил договор купли-продажи.

Все это привело к тому, что в 2006 году выдача ипотечных кредитов подскочила в Подмосковье в четыре раза. Программа реализуется в 58 городах и районах Подмосковья, но больше всего берут кредиты в Подольске, Домодедове, Железнодорожном, Дубне, Коломне, Королеве и еще тринадцати городах области. Число их обладателей в скором времени еще увеличится.

Ведь, как отмечалось на конференции, будут разрабатываться целевые программы ипотечного кредитования для муниципальных образований и отдельных групп жителей. Пока для того, чтобы стать участником действующей программы, надо иметь доход не менее 35 тысяч рублей.

Да и разобраться в ипотечных предложениях и выбрать для себя наилучшие условия не так-то просто. По словам министра строительства Евгения Серегина, более 50 процентов жилья проходит через руки риелторов.

"Черных" маклеров пока среди них не выявлено.

Российская газета




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код





File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)