File does not exists! (adv.html)
Главная Новости Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость на 30%
Новости

21.05.2007
Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость на 30%

Средняя цена за квадратный метр столичного жилья медленно ползёт вниз – на 0,8% в месяц. Количество выставленных на продажу квартир растет, а покупать их никто не торопится.

Продавцы упорно стараются держать цены на прежнем уровне, а покупатели ждут… На сколько должна упасть цена, чтобы недвижимость, равно как и ипотека, стала действительно доступна? Специалисты бюро недвижимости "Агент 002" проанализировали, при каких условиях средняя семья из двух работающих человек могла бы позволить себе купить мало-мальски приличную квартиру в столице.

По данным Мосгорстата средняя зарплата москвича на конец 2006 года составила 1000 долларов. Процентная ставка наиболее популярных долларовых кредитов10,5%. Известно, что банк настаивает на том, чтобы на погашение ипотечного кредита шло не более 50% дохода. Исходя из этих параметров, рассчитываем вариант ипотечной покупки однокомнатной квартиры на окраине Москвы по цене $150 000 при сроке кредитования 20 лет. При условии, что первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры у семьи есть (хотя, увы, он есть далеко не у каждой семьи), ежемесячные выплаты будут равны $ 1348. Следовательно, доход на семью должен быть минимум $ 2700. Но средний доход московской семьи $ 2000, а значит, единственная возможность купить эту квартиру в ипотеку появится только в случае, если ее цена будет не $ 150 000, а $ 110 000, то есть на 27% дешевле. Если перевести эти расчеты на привычную всем среднюю цену за квадратный метр, получается, что c $ 4180 она должна снизиться до $ 3050. Это та цена, при которой, по нашим расчетам, предложение может сравняться со спросом. Если прошлой весной соотношение продавцов и покупателей было 1 к 4-5 (т.е. на одного продавца приходилось четыре и более покупателей), то нынешней весной ситуация как раз обратная – на одного покупателя сейчас приходится 4-5 продавцов.

Но что делать тем, кто хочет решить свою жилищную проблему сегодня? Первая альтернатива – ближнее Подмосковье, где цена квадратного метра составляет $2495 (до 8 км от МКАД) и $1904 (от 9 до 20 км от МКАД). Причем по этим ценам, все та же семья будет иметь квартиру в новом доме. Вторая альтернатива – аренда. При арендной плате $1000 в месяц можно снять вполне приличную двухкомнатную квартиру. Что, видимо, и предпочитают многие жители столицы, так как количество квартир на продажу продолжает увеличиваться из месяца в месяц.

Реально ли снижение цены на 30%? Да. На сегодняшний день, квартиры уже продаются на 6-10%, а в отдельных случаях и на 15-20% дешевле изначально заявленной цены.

Взято:  http://realty.km.ru/




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код





File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)