File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Щедроты ипотеки без взноса: случаи из жизни
Статьи

15.07.2008
Щедроты ипотеки без взноса: случаи из жизни

Известно, что исполнить мечту тех, чьи зарплаты ниже 2 тысяч долларов, и «удешевить» ипотеку можно тремя способами: снизив цены на жилье, опустив процентные ставки и обеспечив нулевой первоначальный взнос.

Первый и второй варианты нереальны, так как рискуют задушить само явление ипотеки. А вот третий некоторые банки практикуют. Среди них «Банк Москвы», «БинБанк», ВТБ-24, «Абсолют банк» и некоторые другие, выдающие кредиты на покупку квартир на вторичном рынке. К такому кредиту потянулись руки незадачливых, порой склонных к авантюре молодых россиянок без своего жилья. И вот что из этого вышло…

15 лет в тугих поясах – за комнату в Подмосковье

В прошлом году, узнав о том, что некоторые банки могут выдать ипотечный кредит без первоначального взноса, решила «брать быка за рога» 26-летняя Наталья, много лет вынужденная снимать квартиры в Москве:

– Я стала обзванивать банки, которые эту услугу предлагают. «Абсолютбанк», «Бинбанк» и ВТБ 24. Поговорить наиболее обнадеживающе удалось лишь с ВТБ-24. Остальные для покупки жилья на вторичном рынке требовали в залог уже имеющуюся жилплощадь, либо – похожий вариант в усложненной форме: выдавали не один, а сразу два кредита — стандартный ипотечный - на покупку жилья - и кредит «под формирование первоначального взноса», для чего в залог также просили квартиру. Кроме того, я искала такой вариант, где не потребовался бы поручитель (для не состоящих в браке - один из родителей, для состоящих - супруг). В ВТБ-24 мне сказали, что при моем ежемесячном доходе (чуть более 1000 долларов) я могу рассчитывать в лучшем случае только на 45 тысяч долларов.

Через пару дней мне позвонил служащий банка и назначил встречу на следующей неделе, куда я должна была явиться с заполненной анкетой-заявкой, справкой 2-НДФЛ, заверенной копией трудовой книжки, копией диплома, паспорта и загранпаспорта. На встрече он пересмотрел документы, сообщил, что все в порядке и обещал связаться через несколько дней. За факт подачи заявления с меня взяли 1500 рублей.

Еще через несколько дней из банка пришло письмо, где сообщалось, что банк согласен под 10,5 % выдать мне целевой ипотечный кредит размером 40960 долларов с ежемесячным платежом около 450 долларов на 15 лет.

 


 

К ежемесячным платежам банк требовал периодически страховать свою жизнь, здоровье, объект недвижимости, а еще … статус покупателя квартиры (на случай появления какого-нибудь товарища с правоустанавливающими документами на купленную мною квартиру). Сумма этих расходов составила бы около 500 долларов.

И тут я задумалась: а какую, собственно говоря, квартиру я могу приобрести за эти 40 960 долларов?...Пообщавшись с риелторами, выяснила: в лучшем случае комнату в подмосковной коммуналке. Общение с банками отложилось до лучших времен.

Длинные руки банка

Если история, рассказанная выше, создает впечатление, будто взятие ипотечного кредита – дело простое, за которым стоит лишь готовность заемщика, то случай с Ольгой (24 года) напоминает сказку «Репка»… И все потому, что у банка, как у солидного овоща-корнеплода, корни уходят глубоко-глубоко…

- Я и не думала, - рассказывает предприимчивая Ольга, - что они всю родню на уши поставят, и процесс моего оформления кредита затянется почти на полгода, однако…

Дело было так. К сентябрю прошлого года у Ольги накопилось полгода стажа на последнем месте работы (положено по правилам выдачи ипотечных кредитов). То есть она могла предоставить в банк приличную ставку 2-НДФЛ.

«Роман» завязался также с ВТБ-24, вернее с его отделением в одном из городов ближнего Подмосковья, где прописана Ольга.

- Там можно было оформить кредит без первоначального взноса, на что я и клюнула: зарплата у меня была 40 тысяч рублей, но накоплений, как всегда, ноль.

Подмосковные менеджеры банка, оценив по достоинству зарплату в 40 тысяч рублей, предложили такой вариант: кредит в 2,2 миллиона рублей и ежемесячный платеж – 25 тысяч рублей в течение 20 лет. В целом показалось, что условия лояльные. Ольга подумала и решила начать процедуру оформления.

Банк потребовал взять поручителя.

Ольга:

- Я папу взяла. А у папы официальный доход по справке оказался 15 тысяч рублей. И, учитывая также, что до пенсии у папы осталось 13 лет, то и кредит они мне предложили теперь не более чем на 13 лет (с выплатами в месяц уже по 30 тысяч рублей). Кроме того, учли и налог, который каждый месяц вычитается из зарплаты, то есть еще на 13 % уменьшающий сумму кредита. В итоге осталось 2 миллиона рублей, которые я могла взять на 13 лет при ежемесячной плате 30 тысяч рублей.

 


 

Отец и дочь собрали следующий пакет документов: справки с мест работы, 2-НДФЛ, копии паспортов, загранпаспортов, пенсионные удостоверения, копии дипломов, документы, подтверждающие права на собственность (квартиру, две машины). И заполнили анкету о 15 страницах, где на каждой стороне каждого листа поставили подпись.

Ольга:

- В этой анкете самые жесткие пункты касаются того, брал ли ты какие-либо кредиты раньше, или нет. Проверяется твоя кредитная история. И здесь-то я и допустила ошибку...

На тот момент у Ольги были не погашены кредиты в двух других банках. Об этом она в анкете не упомянула. Но информация, конечно же, всплыла.

Ольга:

- Мне позвонили и сказали, что из-за того, что я скрыла эту информацию, они уменьшают сумму кредита до 1,7 миллиона рублей. А потом позвонили и вообще отказали. Но не успела я расстроиться, как позвонили и предложили новый вариант: чтобы я в созаемщики взяла еще маму. Опять пришлось собирать справки, нести туда, и их стали проверять. Проверяли с пристрастием около месяца все, что указано, в анкете и в документах. В анкете, например, указываются данные твоих родственников – им могут позвонить и спросить не просто, являюсь ли я им родней или нет, а почему такая-то ваша Ольга решила взять кредит?.. Звонят в первую очередь, конечно, тебе, и спрашивают все, что угодно – где работаешь, как зовут гендиректора, где работала раньше? Звонят на работу, спрашивают у бухгалтера, а правда ли, что у тебя такая зарплата?.. При заполнении анкеты просят еще указать твои активы - есть ли у тебя в банках на счетах деньги и сколько из них ты мог бы дать в виде первоначального взноса (его все равно пытаются вымогать любыми способами). Насчет активов тоже лучше не врать: могут попросить выписку из счетов.

В результате всех проверок снова вынесли вердикт – не дадим! И все тут.

Словом, потрачено было огромное количество нервов и времени. А главное - в анкете обязательно спрашивают, хочешь ли ты, чтоб тебя внесли в «кредитное бюро» (там собраны данные по всем заемщикам). И отвечать надо положительно. А то возникнут подозрения…

Текст: Алина Кудрявцева, homeweek.ru





Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)