Главная Статьи Олимпийские рекорды черноморских цен
Статьи

13.08.2007
Олимпийские рекорды черноморских цен

 Черное море одно, а желающих насладиться его прелестями много. Посему спрос на недвижимость в городах-курортах Краснодарского края был, есть и будет. За последнее пятилетие в 20 раз увеличился объем инвестиций в курортный бизнес региона. За минувший год в 2 раза подорожал Сочи. А тут еще и Олимпиада!

Черноморское побережье потряхивает. И нет, это не землетрясение. Все понимают: решение МОК о проведении Олимпиады-2014 в городе Сочи очень многое изменит в жизни Краснодарского края, в частности обеспечит колоссальный спрос на недвижимость региона. Окрыленные этим пониманием застройщики поистине олимпийскими темпами наращивают цены на квартиры в местных городах-курортах. 

В самом Сочи, по данным «ИА DAILYSTROY», максимальные цены на жилье в новостройках только за минувший месяц выросли на 34 %, минимальные – на 14 %. За последний год квартиры экономкласса на вторичном рынке города стали дороже более чем в два раза, достигнув московских 4000 долларов за квадратный метр. «Элитка» «дошла» до 7000 долларов за «квадрат».

По прогнозам, к олимпийскому 2014-му цены на жилую недвижимость курорта вырастут еще вдвое! А 100 %-я доходность застройщиков (даже в Москве этот показатель в 4 раза ниже – 25 %), работающих в Сочи, по сведениям «Коммерсанта» в краткосрочной перспективе увеличится до 150 %!

Что касается остальных городов Краснодарского края, в них цены хоть и ниже, чем в Сочи, ползут вверх так же цепко, будто в погоне за рекордом. «В наилучшей форме» находятся, конечно же, курорты прибрежных земель: традиционный «серебряный призер» ценовой гонки Геленджик и «бронзовая» Анапа. Желающих обзавестись «кусочком Черного моря» здесь и так хватало, однако в последнее время ситуация приняла особый оборот. Грядущие Олимпийские игры послужили катализатором подорожания местной недвижимости. В частности, ожидаются дефицит энергоносителей и рост цен на стройматериалы. Вывод: тем, кто рассматривал покупку жилья в долгосрочной перспективе, теперь лучше поспешить с «наступлением» на юг.

Геленджик - второй по темпам развития и соответственно по уровню цен город после Сочи. Устойчиво растущий поток туристов обеспечивает стабильный рост стоимости местного жилья в среднем на 20 % в год. По прогнозам, еще как минимум столько же «даст» Олимпиада.

 На сегодняшний день средняя цена квадратного метра первичного жилья в городе – около 1800 долларов. В основном, в Геленджике возводятся элитные дома и новостройки бизнес-класса, отвечающие всем современным требованиям к жилью этих категорий. Строительство ведется в районах с развитой инфраструктурой не более чем в 500 метрах от моря. Цены на квартиры в них напрямую зависят от близости к морю – чем ближе, тем дороже. «Квадрат» «элитки» стоит пока 2000-2700 долларов. Квартиры в домах бизнес-класса – 1300-1900 долларов за квадратный метр.

Анапа давно «наступает на пятки» Геленджику. Специалисты называют город одним из наиболее перспективных курортов Черноморского побережья. По сравнению с прошлым сезоном цены на недвижимость в Анапе уже выросли более чем на 30 %.

Вместе с Геленджиком город до недавнего времени опережал по ценовой динамике даже Сочи. При этом квадратный метр нового жилья в новостройках Анапы стоит дешевле, чем в Геленджике, - в среднем 1000-1500 долларов. Конкретные цены, как и во всех южных приморских городах, определяются близостью домов к морю.

Минус - основное внимание в городе уделяется строительству малоэтажных средств размещения: элитных коттеджей, пансионатов и гостиниц. Доля современного многоэтажного жилья на рынке Анапы не очень велика. В этом сегменте работает разве что компания «Бэст» («Бэст-Анапа»), инвестор-застройщик Москвы, Подмосковья, а также юга России. Элитный жилой комплекс «Бриз», находящийся сейчас в завершающей стадии строительства, создается на основе энергосберегающих и сейсмоустойчивых технологий, имеет собственную инфраструктуру, паркинг и охрану. При этом «квадрат» в однокомнатной квартире класса «A» этим летом можно приобрести здесь всего за 1200-1300 долларов, то есть по цене бизнес-класса в Геленджике. Лучше, конечно, поторопиться – предолимпийская лихорадка уже захлестнула Анапу.

Текст: Лада Булатова, homeweek.ru




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код