File does not exists! (adv.html)
Главная Статьи Курорты Болгарии в цифрах и евро
Статьи

14.03.2008
Курорты Болгарии в цифрах и евро

 

Homeweek.ru предлагает вниманию читателей исследование недвижимости курортов Болгарии, полученное нами у коллег из журнала «Homes Collection»:

Инвестиционная привлекательность недвижимости, прозрачность процедур приобретения жилья и коммерческих объектов делают Болгарию одним из самых востребованных регионов. Из анализа сознательно исключены крупные города Болгарии - это тема отдельного исследования.

Вопросы

1. Цены на недвижимость на горнолыжных, бальнеологических и морских курортах.

2. Самые популярные курорты (по количеству актуальных предложений).

3. Самые востребованные типы недвижимости.

4. Минимальные и максимальные цены.

5. Ценовая разница между новыми жилыми комплексами и вторичным рынком.

Методика

Для исследования была создана выборка, состоящая из 6120 объектов от 89 компаний. В качестве источников информации использовались как общедоступные ресурсы (интернет-порталы по недвижимости Болгарии и России, интернет-представительства крупнейших болгарских и российских агентств недвижимости), так и требующие специальных запросов - прайс-листы и предложения болгарских застройщиков и девелоперов (без учета скидок и спецпредложений), а также рекламные объявления, опубликованные в декабрьских и январских выпусках болгарских газет и журналов по недвижимости.

В исследовании представлены:

Бальнеологические курорты: Кюстендил, Сандански, Баня, Мелник, Банкя, Велинград, Хисаря, Девин.

Горнолыжные курорты: Пампорово, Боровец, Банско.

Морские курорты: Золотые Пески, Ахтопол, Несебр, Обзор, Солнечный Берег, Поморие, Приморско, Созопол, Царево, Балчик, Каварна, Албена, Кранево, Бяла, Св. Константин и Елена.

 


 

Болгария со всех сторон

Анализ прайс-листов показал, что среди предложений в целом по курортам преобладают апартаменты с 2 спальнями (37 %) (диаграмма 1).

 

 

Такая же тенденция характерна для горнолыжных и морских курортов. На втором месте среди предложений - дом на одну семью (24 %). Этот тип недвижимости преобладает и на бальнеологических курортах. Апартаменты с 1 спальней составляют 22 % всех предложений. Менее востребованными оказались апартаменты с 3 спальнями (13 % от всех предложений). На долю апартаментов с 4 спальнями и вилл (или дач) приходится меньше всего предложений – 2 % и 1 % соответственно.

Такая тенденция отражает прежде всего качественный портрет покупателей недвижимости. Как правило, дом или апартаменты с 2 спальнями покупают те, у кого есть семья и дети. Среди факторов выбора того или иного типа недвижимости значительную роль играет и образ жизни, который ведут на курорте покупатели недвижимости. Владельцы собственных апартаментов на море или в горах приезжают туда, как правило, в сезон. Им важно наличие в жилом комплексе или рядом с ним всей необходимой инфраструктуры.

Бальнеологические курорты - это места более продолжительного и не всегда сезонного проживания, поэтому дом как вид недвижимости в таком месте очень уместен. Кроме того, такого масштабного строительства, как на морских курортах, в бальнеологических зонах пока не ведется.

Квадратный метр жилой недвижимости по состоянию на декабрь 2007 - январь 2008 годов в рекреационных зонах Болгарии стоит в среднем 963 евро (диаграмма 2).

 


 

Бальнеологические курорты выгодно отличаются по цене от горнолыжных и морских - на 60 % и 40 % соответственно. В большей степени это обусловлено структурой предложений. На бальнеологических курортах преобладают отдельно стоящие дома на вторичном рынке, стоимость квадратного метра которых значительно ниже, чем стоимость квадратного метра апартаментов в новых жилых комплексах. Последние практически равны по цене аналогичным предложениям на горнолыжных курортах и на побережье: стоимость «квадрата» в новостройках составляет 974 евро.

На диаграмме 3 видно, что новостройки дороже во всех трех курортных зонах. На бальнеологических курортах это соотношение составляет 35 %, на морских – 7 % и на горнолыжных – 10 %. Тенденция застройки курортных зон такова, что основное строительство нового жилья идет на морском побережье. Поэтому там практически одинакова стоимость квадратного метра в новостройках и стоимость квадратного метра в среднем по курорту, учитывая вторичный рынок. На бальнеологических курортах, как уже было отмечено, основные предложения идут по вторичной недвижимости. Именно поэтому цены в современных жилых комплексах и в отдельно стоящих домах так сильно разнятся.

 


 

Недвижимость по типам курортов

Горнолыжные курорты

Проанализированы цены на жилую недвижимость на самых известных горнолыжных курортах Болгарии: Пампорово, Боровец и Банско. Как видно на диаграмме 4, самым популярным по количеству предложений оказался Банско – 70 %. На этом сравнительно молодом курорте идет активное строительство последние несколько лет. А вот в Боровце - старейшем и самом крупном горнолыжном курорте Болгарии - предложений сравнительно мало, всего 12 %. Тем не менее стоимость «квадрата» здесь самая высокая - 1403 евро (диаграмма 5).

 

 

Как видно из диаграммы 6, в структуре предложений преобладают апартаменты с 2 спальнями - их 49 %. Популярностью пользуются также апартаменты с 1 спальней (29 %) и с 3 спальнями (14 %). Дома, виллы или дачи составляют незначительное количество – 4 % и 2 % соответственно. Предложений апартаментов с 4 спальнями тоже немного. Такое распределение отражает специфику покупки недвижимости на горнолыжном курорте, где сезонность имеет гораздо большее значение, нежели на побережье. Косвенным образом это подтверждается, если проанализировать зависимость средней стоимости квадратного метра от средней площади апартаментов. Получается, что дороже всего объекты с 4 и более спальнями: средняя площадь многокомнатных апартаментов - 126 квадратных метров, а средняя стоимость «квадрата» в них – 1292 евро. Ниже всего средняя стоимость «квадрата» в апартаментах с 2 спальнями – 1127 евро (средняя площадь этого типа жилья на горнолыжных курортах - около 70 квадратных метров).

 


 

Таблица 1 показывает, что в пределах 30 тысяч евро можно купить небольшую студию в жилом комплексе. Это характерно для всех типов курортов Болгарии - небольшие апартаменты раскупаются быстрее всего, и в прайс-листах агентств недвижимости они часто стоят со статусом «резерв» или «продано». Просторные стометровые апартаменты с тремя спальнями вполне можно приобрести за 150 тысяч евро А вот дачу или виллу можно найти только в Пампорово и в Боровце, при этом в Боровце стоимость этого типа объектов значительно дороже, чем в Пампорово.

 


Морские курорты

Болгария славится своими морскими курортами. Строительство на Черноморском побережье идет активными темпами. Именно поэтому на морских курортах предлагается в два раза больше недвижимости, чем в горных районах или на бальнеологических курортах. Среди предложений преобладает недвижимость на курорте Солнечный Берег (48 %) - самом популярном и самом крупном курорте Болгарии (диаграмма 7). Самое распространенное предложение здесь - 1-2-спальные апартаменты. В Балчике, втором по популярности курорте (9 %), - на продажу выставлены в основном дома. Очень мало предложений в Албене (2 %), Ахтополе (1 %) и Обзоре (1 %). Отчасти это объясняется тем, что на этих курортах пока не ведется активное строительство.

 


 

Золотые пески - самый дорогой морской курорт (1172 евро за квадратный метр). Св. Константин и Елена и Солнечный Берег чуть дешевле – 1104 евро и 1101 евро соответственно. Эта стоимость обусловлена прежде всего тем, что именно в этих местах возводятся самые современные элитные комплексы с развитой инфраструктурой. Самыми доступными оказались Ахтопол, Кранево и Балчик (диаграмма 8). Однако надо иметь в виду, что на этих курортах предлагаются в основном дома. Так, современный дом площадью 160-170 «квадратов» с участком 6-8 соток стоит в пределах 100 тысяч евро. Апартаменты с 2 спальнями - самое популярное предложение в этом сегменте рынка недвижимости (41 %). Апартаменты с 1 спальней составляют 27 %, а дома – 16 %. Довольно популярны и апартаменты с 3 спальнями, их 12 % от всего количества предложений. Многоквартирные апартаменты на морских курортах практически не предлагаются: они занимают всего лишь 1 % ((диаграмма 9).

 

 

Интересно, что на морских курортах односпальные апартаменты в среднем на 5-7 квадратных метров больше, чем на горнолыжных и бальнеологических. Также значительно больше по площади дачи на берегу моря. Стоимость квадратного метра в апартаментах с разным количеством спален и разных площадей практически не отличаются друг от друга - это особенность морских курортов. Инфраструктура новых жилых комплексов достаточно широка: как правило, всегда есть бассейны, тренажерные залы, детские площадки, магазинчики, предусмотрена охрана всего комплекса. Зато «квадрат» жилого пространства в доме или на даче здесь значительно дешевле. Интересно отметить, что на морских курортах часто можно встретить предложения скромных по площади студий (до 30 квадратных метров) и к тому же совсем недорогих. Это хорошая альтернатива проживанию в гостинице, особенно для семей с детьми. Как уже говорилось, в комплексах, где предлагаются такие апартаменты, есть полная инфраструктура, включая рестораны (таблица 2).

 

 

Бальнеологические курорты

Бальнеологические курорты - новое направление застройки в Болгарии. Недвижимость здесь пока еще является самой доступной - средняя стоимость «квадрата» не превышает 722 евро. Правда, в новостройках в таких городах, как Сандански, Мельник и Баня, стоимость квадратного метра уже составляет от 800 до 1000 евро. Самым популярным по количеству предложений оказался курорт Банкя (41 %), который расположен в 17 километрах от Софии. В Банкя предлагаются к продаже в основном дома и дачи, новостроек очень мало. Вторым по популярности курортом является Кюстендил (21 %) (диаграмма 10).

 


 

Интересно, что российские компании практически не предлагают недвижимость в этом курортном местечке, зато на болгарских порталах Кюстендил очень популярен. Из предложений - и дома, и апартаменты, в том числе и в новостройках. Курортное местечко Велинград - на третьей строке по количеству предложений (13 %). Недвижимость на курортах Сандански, Баня и Мелник представлена небольшим количеством вариантов. Самая высокая стоимость квадратного метра жилья оказалась в городке Баня - 1089 евро (диаграмма 11). Несмотря на то, что количество предложений недвижимости в этом городке невелико, практически все они из категории эксклюзивных, например, в элитном жилом комплексе – «Banya SPA and Wellness Resort». В Баня активно предлагаются дорогие виллы и дачи. На курортах Баня, Мелник и Велинград средняя стоимость метра жилой площади практически одинакова - 901, 891 и 778 евро соответственно. Самая низкая стоимость «квадрата» площади - в курортном местечке Девин, она составляет 427 евро.

 


 

Диаграмма 12 наглядно демонстрирует, что основной вид недвижимости на бальнеологических курортах Болгарии - это отдельный дом (60 %). Апартаменты с 2 спальнями - на втором месте (16 %). На долю апартаментов с 3 спальнями приходится 14 % от всех предложений. Такой «профиль» предложений недвижимости свидетельствует о том, что пока на бальнеологических курортах ведется лишь точечное строительство, да и то не во всех регионах. Дома и дачи на бальнеологических курортах, как правило, небольшие. Общая площадь дома в среднем составляет менее 300 квадратных метров, дачи - и того меньше, около 150 квадратных метров.

 


 

Как видно из таблицы 3, разброс цен на недвижимость на бальнеологических курортах - самый большой. Так, можно купить дом за 12-15 тысяч евро. Однако, как правило, это совсем небольшой домик, требующий ремонта, на участке 4-6 соток. Такую недвижимость практически невозможно выбрать по каталогам или интернет-сайтам: по дешевым объектам обычно не бывает фотографий. При этом именно на курортах этой категории предлагаются и самые дорогие (свыше 1 миллиона евро) дома и виллы. Например, шикарная 800-метровая вилла с бассейном в Сандански. Как правило, жилая недвижимость от 1 миллиона евро - редкость на курортах Болгарии. Инвестиции можно делать и в коммерческую недвижимость. Например, имея 2 миллиона евро, можно купить симпатичный новый отель на 48 номеров общей площадью 2 тысячи квадратных метров недалеко от моря на курорте Солнечный Берег.

 


Подготовлено агентством «Медиамарк» специально для «Homes Collecition»




Добавить комментарий

Ваше имя


Комментарий


Код







File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html)
File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html) File does not exists! (adv.html)